Rauenneen rakennusluvan loppuunsaattaminen
Ohjeet rauenneen rakennusluvan loppuunsaattamiselle
Porvoon vaihtoehdot keskeneräisen rakennustyön valmiiksi saattamiseksi:
1. Jatkoajan hakeminen
Rakennushankkeeseen ryhtyvä hakee jatkoaikaa valmistumiselle 3 vuotta kerrallaan, jos oikeudelliset edellytykset rakentamiseen tai muuhun toimenpiteeseen ovat edelleen voimassa (Rakl 77 §). Porvoon rakennusvalvonta voi tapauskohtaisesti käsitellä jatkoaikaa valmistumiselle myös takautuvasti, jos oikeudelliset edellytykset edelleen täyttyvät.
2. Rakentamisluvan hakeminen muutokselle
Käsitellään uusi rakentamislupa, jos rakennukseen on tehty tai on suunniteltu tehtäväksi rakentamislain 42 § rakentamislupaa edellyttäviä muutoksia tai parannustöitä. Muutostyön osalle suoritetaan loppukatselmus, jonka yhteydessä hanke kuitataan valmiiksi. Hankkeen yhteydessä tarkastellaan vain muutostyön osuutta.
3. Viranomaistarkastus alkuperäiselle rakennusluvalle
Asiakkaan pyynnöstä suoritetaan Rakentamislain 113 § viranomaistarkastus alkuperäiselle rakennusluvalle. Ohjeet viranomaistarkastukselle löytyvät alta.
Ohjeet viranomaistarkastusta varten
Vaihe 1. Asiantuntijan hankinta ja hyväksyntä
Hyväksytä asiantuntijasi aluksi Porvoon rakennusvalvonnassa.
Hankkeelle tulee hyväksyä asiantuntijaksi hankkeeseen riippumaton rakennusalan ammattilainen ulkopuoliseksi tarkastajaksi, joka tarkastaa suoritetun rakennustyön. Kyseisellä henkilöllä tulee tehtävää varten olla riittävä koulutus ja kokemus suunnittelutyöstä sekä rakentamisen aikaisesta työmaavalvonnasta.
Lomake ulkopuolisen tarkastajan ilmoittamista varten löytyy alla olevasta linkistä linkistä. Lähetä täytetty lomake sähköpostilla rakennusvalvonta@porvoo.fi.
Vaihe 2. Asiantuntijan tutustuminen kohteeseen
Vaiheessa yksi hyväksytty asiantuntija tutustuu kohteeseen ja sen asiakirjoihin.
Asiantuntija käy läpi rakennukselle myönnetyn rakennusluvan ja siihen liittyvät pääpiirustukset, rakenne- ja LVI-suunnitelmat, työnjohtajien tarkastusasiakirjoihin tekemät tarkastusmerkinnät sekä muut suoritetut tarkastukset (esimerkiksi sähköasennusten käyttöönottotarkastuspöytäkirja, nuohoustodistus jne.).
Porvoon rakennusvalvonnan arkistosta mahdollisesti löytyviä asiakirjoja voi tiedustella sähköpostitse osoitteesta rakennusvalvonta@porvoo.fi
Vaihe 3. Asiantuntija suorittaa rakennustyölle tarkastuksen ja laatii tarkastuksesta lausunnon
Asiantuntija suorittaa Rakentamislain kohdan 115 § ulkopuolisen tarkastuksen rakennustyölle. Asiantuntijan tulee laatia tarkastuksestaan lausunto, jossa asiantuntijasi ottaa kantaa täyttääkö rakennustyö sille säädetyt vaatimukset. Lausunnon tulee sisältää tiedot vähintään siitä että:
– onko rakennustyö saatettu loppuun rakentamisen aikaiset säännökset ja määräykset huomioiden, erityisesti käyttö- ja paloturvallisuuden osalta
– onko rakennustyö suoritettu myönnetyn rakennusluvan, sen ehtojen ja hyväksyttyjen pääpiirustusten mukaisesti. Jos rakennustyö poikkeaa myönnetystä luvasta, niin on lausunnossa tuotava esiin poikkeamat
– onko rakennusluvassa määrätyt erityissuunnitelmat laadittu
– mitkä rakennusluvassa määrätyistä katselmuksista on tilattu ja suoritettu rakennusluvan voimassaoloaikana
– mitä töitä on tehty viimeisen tarkastusasiakirjamerkinnän ja edellisen kirjatun viranomaiskatselmuksen jälkeen
– onko rakennustyö joltain osin keskeneräinen – mahdolliset muut huomiot tarkastuksesta
Vaihe 4. Asiantuntijalausunnon toimittaminen rakennusvalvontaan
Asiantuntijan laatima lausunto tulee toimittaa hyväksyttäväksi rakennusvalvontaan. Lausunto toimitetaan sähköpostitse rakennusvalvonnan sähköpostiin: rakennusvalvonta@porvoo.fi
Vaihe 5. Viranomaistarkastuksen tilaaminen
Hyväksytyn asiantuntijalausunnon jälkeen viranomaistarkastus pyydetään rakennusvalvonnasta toimittamalla täytetty lomake ”ESITIETOLOMAKE VIRANOMAISTARKASTUSTA VARTEN” rakennusvalvonnan sähköpostiin rakennusvalvonta@porvoo.fi.
Lomake viranomaistarkastuksen pyytämistä varten löytyy seuraavasta linkistä:
Vaihe 6. Viranomaistarkastus
Rakennustarkastajan kanssa sovitaan ajankohta viranomaistarkastukselle. Suoritetusta tarkastuksesta laaditaan tarkastuspöytäkirja, joka toimitetaan tarkastuksen tilaajalle.
Tilaamalla viranomaistarkastuksen kohteeseen tiedostat, että rakennusvalvonnan maksut määräytyvät Porvoon kaupungin rakennusvalvonnan hyväksytyn taksan mukaisesti. Esitietolomakkeen lähettämisellä ja allekirjoittamisella sitoudut maksamaan Porvoon kaupungin rakennusvalvonnan taksan mukaiset maksut.
Yleisesti huomioitavaa viranomaistarkastuksesta:
Viranomaistarkastus ei ole loppukatselmus rauenneelle rakennusluvalle sillä rakentamishankkeeseen ryhtyvän tulee hakea loppukatselmuksen toimittamista myönnetyn luvan voimassaoloaikana (rakentamislaki 122 §).
Viranomaistarkastus ottaa kantaa pelkästään, että onko rakennus rakennettu aikaisemmin myönnetyn luvan ehtojen ja pääpiirustusten mukaisesti. Viranomaistarkastus ei ota kantaa rakennuksen rakenteiden jäljellä olevaan tekniseen käyttöikään, rakennusfysikaaliseen toimivuuteen tai rakennuksen yleiseen kuntoon.
Viranomaistarkastus ja siihen liittyvät viranomaisen työt laskutetaan rakennusvalvonnan voimassa olevan taksan mukaisesti.