Vuokratontin ostaminen

Suurella osalla kaupungin vuokratonteista vuokralaisella on oikeus ostaa tontti omaksi. Hakemukset käsitellään tapauskohtaisesti. Ostamisen edellytyksiä ovat muun muassa:

• Tontin täytyy olla rakennettu.
• Alueen asemakaava on ajanmukainen.
• Voimassa olevassa vuokrasopimuksessa on mainittu osto-oikeus.
• Ostajat ovat samat kuin tontin tämänhetkiset vuokralaiset.

Kaupungin alue on jaettu hintavyöhykkeisiin. Tontit myydään vyöhykehinnoilla. Kaupunginvaltuusto päättää vyöhykehinnat vuosittain.

Kauppahinnan lisäksi ostajan maksettavaksi tulevat:

• kaupanvahvistajan palkkio, jos allekirjoitetaan paperinen kauppakirja
• varainsiirtovero 3 % kauppahinnasta ja
• lainhuudon hakemisesta aiheutuva kustannus.

Tontin ostamisen jälkeen kiinteistöveroa maksetaan vuosittain myös tontista, kun vuokratontin haltija maksaa veroa vain rakennuksista.

Tontin hintaa voit kysyä osoitteesta kiinteisto.mittaus@porvoo.fi.

Vuokratontin ostamista voi hakea koska vain vuokra-aikana sen jälkeen, kun tontille rakennettava talo on valmis. Hae ostamista kuitenkin vähintään puoli vuotta ennen nykyisen vuokrasopimuksen päättymistä, jos et halua jatkaa tontin vuokralaisena.

Kerro hakemuksessa

• tontin kiinteistötunnus (638-_______) ja osoite
• vuokralaisten nimet
• hakijan tai yhteyshenkilön yhteystiedot, myös puhelinnumero ja sähköpostiosoite sekä
• haluatteko myyntipäätöksen tiedoksi sähköpostilla vai kirjepostilla.

Vapaamuotoisen hakemuksen voi lähettää sähköpostilla:

• kirjoita sähköpostin otsikoksi: Vuokratontin ostaminen
• lähetä sähköposti osoitteeseen kiinteisto.mittaus@porvoo.fi

tai kirjepostilla:

• osoite: Porvoon kaupunki, maan hankinta ja luovutus, PL 23, 06101 Porvoo
• kuoreen tunnus ”Vuokratontin ostaminen”.

Tonttikaupat voidaan tehdä, kun myyntipäätös on tullut lainvoimaiseksi.

Vuokranmaksu päättyy, kun tontin kauppahinta on maksettu.

Ota meihin yhteyttä vähintään kaksi viikkoa ennen kuin haluat allekirjoittaa kauppakirjan.

• Kauppakirja allekirjoitetaan Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa.
• Ostaja maksaa allekirjoituksen yhteydessä kiinteistövaihdannan palvelun asiointimaksun, mikä sisältää lainhuudatusmaksun.
• Lasku tontin kauppahinnasta ja sähköisen sopimuksen käsittelymaksusta lähetetään ostajalle sähköpostitse. Maksuaikaa on kaksi päivää kaupantekopäivästä.
• Lainhuutohakemus tulee vireille automaattisesti. Ostajan pitää lisätä kuitti maksetusta kauppahinnasta lainhuutohakemuksen yhteyteen.
• Varainsiirtoveroilmoitus tulee tehdä ja varainsiirtovero maksaa samana päivänä, kun viimeinen allekirjoittaja allekirjoittaa kauppakirjan.
  • Jos on sovittu, että pankki hoitaa varainsiirtoveron maksamisen, tulee huomioida, että pankki voi maksaa veron vain aukioloaikojensa puitteissa.

• Kauppakirja allekirjoitetaan toimistollamme. Kaupantekotilaisuudessa ostaja saa laskun kauppahinnasta ja kaupanvahvistajan palkkiosta. Maksuaikaa on kaksi päivää.
• Ostettuasi tontin sinun on haettava sille lainhuuto Maanmittauslaitokselta kuuden kuukauden kuluessa kaupantekohetkestä.
• Varainsiirtovero on maksettava ennen lainhuudon hakemista. Varainsiirtovero on kolme prosenttia kauppahinnasta.