Gammelbackan täydennysrakentaminen – Asukkaiden toiveet mukana kaavoituksessa
Porvoon kaupunki on selvittänyt mahdollisuuksia Gammelbackan täydennysrakentamiselle, ja rakentamista tutkitaan nykyisen Peipon koulun sijainnille, Gammelbackan keskustan pysäköintialueen ympäristöön, Tolkkistentien ja Hamarintien risteykseen sekä Pääskypellon alueelle.
– Kaavatyön lähtökohtana ovat olleet Gammelbackan asukkailta kerätty palaute ja toiveet siitä, miten aluetta tulisi kehittää, kaavoitusarkkitehti Mikko Viljakainen kertoo.
Suunnitelmien mukaan Gammelbacka voisi täydentyä jopa yli tuhannella uudella asukkaalla.
Uuden Peipon koulun kaava on valmis, ja seuraavaksi edistetään nykyisen Peipon koulun alueen kaavaa. Alustavissa suunnitelmissa aluetta täydennetään pienimittakaavaisella asuntorakentamisella, jossa on viitteitä alueen vanhaan kartanomiljööseen. Alueen kaavaluonnos Koulumestarintie tulee nähtäville alkuvuonna 2026 ja kaava valmistuu siten, että rakentaminen voi käynnistyä, kun nykyinen Peipon koulu on poistunut käytöstä.
Suunnitelmissa varaudutaan myös myöhempään Gammelbackan keskustan kehittämiseen pysäköintialueen ja liikekeskuksen osalta. Tässä huomioidaan tarve kirjaston ja nuorisopalveluiden pysyvien tilojen tarve.
Täydennysrakentamista pienessä mittakaavassa
Täydennysrakentamisen mahdollisuuksia on selvitetty myös Hamarintien ja Tolkkistententien liittymän alueella sekä Länsitien ja Ajurintien varrella. Sinne tutkitaan pienkerrostalojen ja rivitalojen kaavoittamista. Pääskypellon alueella tutkitaan asemakaavamuutosta pientaloalueen sijoittamiseksi Pääskypolulle. Alue on kiinnostava, koska Kokonniemen uuden liikuntakeskuksen rakentaminen Gammelbackan viereen tulee lisäämään alueen houkuttelevuutta.
Asukasmäärän kasvu parantaisi edellytyksiä Gammelbackan keskustan kaupallisten palvelujen kehittämiselle.
– Asukkaiden toiveina on ollut erityisesti kunnollisen keskustan saaminen Gammelbackaan. Keskustaan haluttaisiin julkisia palveluita, oleskelu- ja liikuntamahdollisuuksia sekä esiintymispaikka.
Muita asukkaiden toiveita ovat olleet muun muassa, että keskustan laajoista pysäköintikentistä haluttaisiin eroon. Alueelle ei myöskään toivota enää lisää kerrostaloja, vaan täydennysrakentamisen haluttaisiin olevan pienimittakaavaista. Myös alueen vehreys ja luonnonläheisyys saavat asukkailta kiitosta. Alueella laaditaan parhaillaan luontoselvitystä, jonka tulokset otetaan huomioon suunnitelmien jatkokehityksessä. Arvokkaiksi arvioiduille luontoalueille tai esimerkiksi lepakkojen merkittäville lentoreiteille ei suunnitella uutta asuntorakentamista vaan uudisrakentaminen keskitetään lähinnä jo käytössä oleville alueille.
Yllä oleva kuva: Gammelbackan kaavoitusohjelma. Selitteet karttakuvaan:
- Koulumestarintie, AK 576 (Peipon koulu)
- Hamarintie (Lehtimäki)
- Keskustan kehittäminen, AK 493
- Länsitien täydennysrakentaminen
- Ajurintien täydennysrakentaminen
- Kerrostalokortteleiden täydennysrakentaminen
Kaksi havainnekuvaa nykyisen Peipon koulun paikalle hahmotellusta asumisesta.
