Siirry sisältöön

Hulevesimaksu

Alueidenkäyttölain sekä vesihuoltolain uudistuksen myötä (2014) vastuu hulevesien hallinnan järjestämisestä asemakaava-alueilla siirtyi vesilaitoksilta kunnille. Tästä syystä Porvoon kaupunginvaltuusto päätti ottaa käyttöön kiinteistön pinta-alaan perustuvan julkisoikeudellisen hulevesimaksun 1. tammikuuta 2025 alkaen. Porvoon kaupunki lähettää laskun asemakaava-alueen kaikille kiinteistöille syksyn 2025 aikana.

Hulevesimaksulla rahoitetaan hulevesien hallintajärjestelmän suunnittelua, rakentamista ja ylläpitoa. Hulevesiverkostoon kuuluvat hulevesiviemärit, katujen sivuojat, ojat, hulevesien viivytysrakenteet sekä hulevesien imeytys- ja puhdistusrakenteet. Hulevesimaksu on aiemmin sisältynyt jätevesimaksuihin.

Kunta vastaa alueidenkäyttölain mukaan asemakaava-alueen hulevesien hallinnasta. Hulevesimaksu peritään kaikilta hulevesimaksun vaikutusalueen kiinteistöjen omistajilta tai haltijoilta, vaikka alueella ei olisikaan hulevesiviemäriä tai kyseistä kiinteistöä ei jostain syystä voi liittää olemassa olevaan hulevesiviemäriin. Tällä hulevesimaksulla kiinteistöjen omistajat/haltijat osallistuvat myös yleisten alueiden, kuten puistojen ja katujen hulevesijärjestelmistä aiheutuvien kustannuksien kattamiseen. Kunnan hulevesiverkostosta on hyötyä jokaiselle kuntalaiselle.

Alueidenkäyttölain mukaan hulevesimaksua voidaan periä ainoastaan rakennetuilta alueilta. Hulevesimaksun yhteydessä kiinteistöllä tarkoitetaan rakennettuja tontteja tai muita kiinteistöjä. Hulevesimaksua ei siis peritä rakentamattomilta kiinteistöiltä. Mikäli kiinteistölle on vasta rakenteilla rakennus, kiinteistö ei ole vielä laskutuksen piirissä. Kiinteistö siirtyy laskutuksen piiriin, kun kiinteistöllä sijaitsevalle rakennukselle on tehty käyttöönottotarkastus.

  • Kiinteistön hulevesimaksusta vastaa 1. tammikuuta lainhuutorekisteriin merkitty kiinteistön omistaja tai kaupungin vuokralaskutusjärjestelmään kirjattu vuokralainen.
  • Hulevesimaksun maksamista varten kiinteistön omistajalle tai haltijalle lähetetään vuosittain lasku.
  • Hulevesimaksu lähetetään vain yhdelle omistajalle tai osapuolelle. Kiinteistön hulevesimaksusta vastaa kuitenkin kiinteistön haltijat tai omistajat yhteisvastuullisesti. Tämä tarkoittaa sitä, että omistajat/haltijat ovat velvollisia maksamaan omistusoikeuksiensa suhteessa kiinteistön hulevesimaksun.
  • Jos kyse on kaupungin vuokraamasta alueesta, vuokralainen vastaa hulevesimaksusta. Lasku lähetetään samalle vastaanottajalle kuin tontinvuokralasku. Kiinteistön omistaja vastaa laskusta, ellei vuokralaistietoa ole olemassa.

Hulevesimaksun perimisessä noudatetaan maankäyttö- ja rakennuslain 103 §:n säännöksiä. Hulevesimaksu on julkisoikeudellinen maksu ja suoraan ulosottokelpoinen ilman oikeuden päätöstä tai määräystä. Erääntyneelle laskulle on suoritettava voimassa oleva viivästyskorko sekä huomautuskulut kirjallisen maksukehotuksen lähettämisestä. Hulevesimaksu on arvonlisäveroton maksu.

Hulevesimaksu kiinteistökategorioittain

Pien/omk- tai paritalot

  • alle 3000 m2 : 50 euroa
  • 3000 – 4999 m2 : 50 euroa
  • 5000 – 9999 m2 : 50 euroa
  • 10 000 – 24 999 m2 : 60 euroa
  • 25 000 – 99 999 m2 : 60 euroa
  • yli 99 999 m2 : 60 euroa

Rivitalot

  • alle 3000 m2 : 150 euroa
  • 3000 – 4999 m2 : 250 euroa
  • 5000 – 9999 m2 : 400 euroa
  • 10 000 – 24 999 m2 : 600 euroa
  • 25 000 – 99 999 m2 : 700 euroa
  • yli 99 999 m2 : 900 euroa

Kerrostalot

  • alle 3000 m2 : 400 euroa
  • 3000 – 4999 m2 : 600 euroa
  • 5000 – 9999 m2 : 800 euroa
  • 10 000 – 24 999 m2 : 1000 euroa
  • 25 000 – 99 999 m2 : 1100 euroa
  • yli 99 999 m2 : 1600 euroa

Teollisuus- ja liikerakennukset

  • alle 3000 m2 : 400 euroa
  • 3000 – 4999 m2 : 600 euroa
  • 5000 – 9999 m2 : 800 euroa
  • 10 000 – 24 999 m2 : 1200 euroa
  • 25 000 – 99 999 m2 : 1400 euroa
  • yli 99 999 m2 : 2000 euroa

Vapaa-ajan rakennukset

  • alle 3000 m2 : 50 euroa
  • 3000 – 4999 m2 : 50 euroa
  • 5000 – 9999 m2 : 50 euroa
  • 10 000 – 24 999 m2 : 50 euroa
  • 25 000 – 99 999 m2 : 50 euroa
  • yli 99 999 m2 : 50 euroa

Muut

  • alle 3000 m2 : 200 euroa
  • 3000 – 4999 m2 : 300 euroa
  • 5000 – 9999 m2 : 500 euroa
  • 10 000 – 24 999 m2 : 700 euroa
  • 25 000 – 99 999 m2 : 800 euroa
  • yli 99 999 m2 : 1000 euroa

Hulevesimaksuun voi saada huojennusta seuraavin ehdoin:

Huojennus voidaan myöntää vain yhdellä perusteella kerrallaan

  1. Kiinteistölle on toteutettu hulevesien hallintamenetelmä, jolla tasataan tai käsitellään kiinteistölle muodostuvia hulevesiä. Hulevesimaksun vähennykseen oikeuttavan järjestelmän tulee olla vähintään 50 % parempi kuin asemakaava, kaupungin hulevesiohje tai rakennusjärjestys edellyttävät. Huojennuksen (30 %) voi saada vain järjestelmästä, josta on toimitettu suunnitelmat rakennusvalvonnalle. Esimerkiksi, mikäli asemakaavassa viivytysmääräys on 1 m3 / 100 m2 läpäisemätöntä pintaa, tulee huojennusta saavan ratkaisun olla vähintään 1,5 m3 / 100 m2 läpäisemätöntä pintaa. Pelkästään hulevesien johtamista esimerkiksi hulevesiviemäriin, mikä on hulevesienviemäröintialueella kiinteistölle pakollista, kivipesään tai avo-ojaan ei pidetä kiinteistöllä syntyvien hulevesien vähentämisenä, tasaamisena tai käsittelynä.
  2. Teollisuus- tai yrityskäyttöön asemakaavoitetun kiinteistön pinta-alasta 50 % tai yli on kasvillisuuspeitteistä.

Huojennuksen hakijan tulee toimittaa tarvittava selvitys ja dokumentit kiinteistön hulevesienhallinnasta huojennuksen saamiseksi.

Hulevesimaksusta voi saada vapautuksen seuraavin ehdoin:

Kiinteistö on ajallisesti tai pinta-alallisesti yli 50 % yleishyödyllisessä käytössä.

Yleishyödyllisyyden edellytykset: Kiinteistön käyttö yleishyödyllisessä tarkoituksessa arvioidaan tapauskohtaisesti ja yleishyödyllisyys määritellään tuloverolain 22 §:n mukaan.

Vapautuksen hakijan tulee toimittaa tarvittava selvitys ja dokumentit kiinteistön yleishyödyllisyydestä vapautuksen saamiseksi.

Yleishyödyllisyyden edellytykset (vero.fi)

Usein kysyttyä hulevesimaksusta

Miksi hulevesimaksu pitää maksaa?

Hulevesimaksu perustuu alueidenkäyttölakiin. Lakiin tuli muutos 1.9.2014, jonka jälkeen hulevesien hallinta ei enää ollut osa vesihuoltoa. Porvoossa otettiin käyttöön hulevesimaksu vuoden 2025 alusta kaupunginhallituksen päätöksen mukaisesti.

Hulevesimaksulla katetaan kunnan hulevesijärjestelmän rakentamisesta ja ylläpidosta kunnalle aiheutuneita kustannuksia. Hulevesimaksulla osallistutaan yleisten alueiden, kuten katujen ja puistojen, hulevesien hallinnasta aiheutuvien kustannusten kattamiseen. Hyväkuntoisilla ja toimivilla katualueiden hulevesijärjestelmillä pystytään minimoimaan taajamatulvien mahdollisuus.

Ketä hulevesimaksu koskee?

Hulevesimaksu kohdistuu kaikkiin rakennettuihin kiinteistöihin. Vaikutusalueeseen kuuluminen ei edellytä konkreettista liittymistä järjestelmään. Vaikutusalue kattaa asemakaava-alueet, jotka hyötyvät kaupungin hulevesijärjestelmästä.

Miksi maksu peritään, vaikkei ole tehnyt hulevesisopimusta?

Hulevesimaksu on julkisoikeudellinen maksu, joka perustuu lainsäädäntöön, ei sopimukseen.

Miten hulevesimaksu laskutetaan?

Hulevesimaksu laskutetaan kerran vuodessa, se siis kohdistuu koko vuodelle. Hulevesimaksun lasku lähetetään kiinteistön omistajalle tai kaupungin tontinvuokralaiselle.

Pitääkö hulevesimaksu maksaa, jos imeyttää hulevedet tontille, eikä mitään mene tontin ulkopuolelle?

Vaikka oman kiinteistön hulevettä ei johdeta hulevesiverkostoon, vaan se imeytetään tontille, hulevesi ei jää pelkästään tontille, vaan osa hulevedestä voi johtua kiinteistön ulkopuolelle kaupungin hallinnoimiin hulevesijärjestelmiin, kuten esimerkiksi alueen ojiin tai viemäreihin. Huleveden imeytymiseen ja johtumiseen vaikuttaa mm. maaperän rakenne, pinnanmuodot sekä sateen rankkuus ja vuodenajat (lumien sulamisvedet maanpinnan ollessa vielä jäässä).

Pitääkö hulevesimaksu maksaa, jos hulevedet menevät järveen tai ojaan?

Hulevesimaksu kohdistuu kaikkiin rakennettuihin kiinteistöihin asemakaava-alueella riippumatta siitä, johdetaanko hulevesi maaperään imeyttämällä, ojaan tai hulevesiviemäriin.

Rakennus kiinteistöllä on asumaton, tuleeko minun maksaa hulevesimaksu?

Rakennuksen asumattomuudella tai kunnolla ei ole merkitystä maksun määräytymiseen, joten hulevesimaksu veloitetaan, vaikka rakennus olisi asumaton.

Olen myynyt kiinteistöni ja olen muuttamassa, tarvitseeko minun maksaa hulevesimaksu koko vuodelta?

Hulevesimaksu on vuosittainen maksu, joka laskutetaan kerran vuodessa. Kuluvan vuoden hulevesimaksu veloitetaan aina siltä omistajalta, joka kiinteistörekisterin mukaan on kiinteistön omistaja laskutusvuoden alussa. Mikäli kauppakirjassa on sovittu julkisoikeudellisten maksujen maksamisesta tarkemmin, niin silloin ostajan ja myyjän tulee sopia laskun maksamisesta keskenään.

Kiinteistöllä sijaitsee paritalo, miten hulevesimaksu määräytyy?

Paritalot kuuluvat luokkaan omakoti- ja paritalot, jolloin hulevesimaksu on 50 €/vuosi. Laskussa mainittu yhteisvastuullisuus tarkoittaa sitä, että saman suorituksen täyttämistä on vastuussa useampi vastuullinen yhtäaikaisesti. Paritaloissa yhteisvastuullisuus tarkoittaa vastuullisuutta molempien asuntojen osalta erikseen. Kumpikaan omistaja ei ole yhteisvastuullinen toisensa maksuille.