Päättyvä tontin vuokrasopimus
Suurimmalla osalla kaupungin tonttien vuokralaisista on mahdollisuus ostaa tontti omaksi tai vuokrata se uudelleen, kun tontin nykyinen vuokra-aika päättyy. Asiaan vaikuttaa muun muassa asemakaavan ajanmukaisuus ja voimassa olevan vuokrasopimuksen ehdot. Hakemukset käsitellään tapauskohtaisesti.
Miten edetään, kun vuokrasopimus on päättymässä?
Vuokrasopimuksesi päättyy noin kahden vuoden kuluttua
Tulet saamaan kirjeen kaupungilta noin kaksi vuotta ennen kuin tontin nykyinen vuokrasopimus päättyy. Kirjeessä on tietoa tulevasta vuokratasosta ja sen hetkisestä tontin hinnasta.
Tässä vaiheessa sinun ei vielä tarvitse tehdä mitään.
Milloin on aika tehdä päätös tontin vuokraamisesta uudelleen tai tontin ostamisesta?
Jätä kaupungille hakemus tontin uudelleenvuokraamisesta tai ostamisesta viimeistään puoli vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä. Ostohakemuksen voit tehdä jo aikaisemminkin vuokra-aikana, vaikka heti rakentamisen jälkeen.
Lähetämme ohjekirjeen postitse noin yhdeksän kuukautta ennen kuin nykyinen vuokrasopimuksesi päättyy. Kirjeessä kerromme uuden vuokrasopimuksen perusvuokran suuruuden ja annamme ohjeet uuden vuokrasopimuksen tekemiseksi ja tontin ostamiseksi.
Toimi kirjeen ohjeiden mukaan, ja toimita meille hakemus joko tontin uudelleen vuokraamisesta tai ostamisesta.
Virallinen tontin luovutuspäätös
Hakemuksesi perusteella kaupunki tekee viranhaltijapäätöksen tontin uudelleen vuokraamisesta tai myymisestä. Lähetämme viranhaltijapäätöksen sinulle tiedoksi ja sen mukana ohjeet, miten toimia seuraavaksi.
Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen
Lähetämme uuden vuokrasopimuksen sinulle allekirjoitettavaksi postitse tai voit tulla allekirjoittamaan sen toimistollamme.
Tontin vuokraaminen uudelleen
Kaupunki tekee tontin vuokralaisen kanssa yleensä uuden vuokrasopimuksen, kun nykyinen vuokrasopimus on päättymässä. Uusi vuokrasopimus tehdään normaalisti 30 vuodeksi. Vuokralainen voi myös harkita haluaako ostaa tontin omaksi vuokraamisen sijaan, jos vuokrasopimuksessa mainitaan ostomahdollisuus.
Poikkeustapauksissa kaupunki ei tee uutta pitkää vuokrasopimusta. Tällaisia tapauksia voivat olla esimerkiksi, jos asemakaava on muuttumassa, tontilla harjoitettava toiminta ei ole kaavan mukaista tai kyseessä on asemakaavan ulkopuolinen alue.
Vuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä kaupunki tarkistaa maanvuokrasopimuksen vuokran nykytasoon. Asuintonteilla uusi vuokra on 5 % tontin senhetkisestä myyntihinnasta ja yritystonteilla 7 %. Uudet vuokrat sidotaan elinkustannusindeksiin. Myyntihinnat määräytyvät kaupunginvaltuuston vuosittain päättämien vyöhykehintojen mukaan.
Maanvuokrat laskutetaan uusien sopimusten mukaan pääsääntöisesti kaksi kertaa vuodessa, huhtikuussa ja lokakuussa.
Tontin uudelleen vuokraamisen hakeminen
Hae tontin uudelleen vuokraamista viimeistään puoli vuotta ennen nykyisen vuokra-ajan päättymistä.
Kerro hakemuksessa
- tontin kiinteistötunnus (638-________) ja osoite
- vuokralaisten nimet
- hakijan tai yhteyshenkilön yhteystiedot, myös puhelinnumero ja sähköpostiosoite sekä
- haluatteko uudelleenvuokrauspäätöksen tiedoksi sähköpostilla vai kirjepostilla.
Vapaamuotoisen hakemuksen voi lähettää sähköpostilla:
- kirjoita sähköpostin otsikoksi: Vuokratontin uudelleen vuokraaminen
- lähetä sähköposti osoitteeseen kiinteisto.mittaus@porvoo.fi
tai kirjepostilla:
- osoite: Porvoon kaupunki, maan hankinta ja luovutus, PL 23, 06101 Porvoo
- kuoreen tunnus ”Vuokratontin uudelleen vuokraaminen”.
Uuden vuokrasopimuksen allekirjoittaminen
Sovithan uuden sopimuksen allekirjoituksesta viimeistään kolme kuukautta ennen nykyisen sopimuksen päättymistä.
Voit tulla allekirjoittamaan vuokrasopimuksen sovittuna aikana toimistollemme, tai voimme lähettää sopimuksen allekirjoitettavaksi postitse.
Yhteystiedot, vuokratontin uudelleen vuokraaminen
Heidi Liljeqvist
Tontti-insinööri
Mervi Fors
Tontti-insinööri
Vuokraoikeuden rekisteröiminen
Teidän tulee rekisteröidä vuokraoikeus Maanmittauslaitoksella sen jälkeen, kun vuokrasopimus on allekirjoitettu.
Tontin ostaminen
Suurella osalla kaupungin vuokratonteista vuokralaisella on oikeus ostaa tontti omaksi.