Lov och anmälan
Olika typer av lov och anmälan inom byggande
Olika lovtyper
Bygglagen trädde i kraft den 1.1.2025, vilket medförde ändringar i tillståndstyper och processer. Ansökningar som lämnades in före 1.1.2025 behandlas enligt markanvändnings- och bygglagen, medan ansökningar som kommit in efter detta datum hanteras enligt bygglagen.
Rivnings- och tillstånd för miljöåtgärder förändrades inte nämnvärt i den nya bygglagen, så bestämmelserna gäller både tidigare och nuvarande lagstiftning. Även reglerna för markutvinningstillstånd och placering av trafikskyltar på fastigheter förblev oförändrade.
Tillståndsprocessen syftar till att säkerställa byggkvalitet, säkerhet och anpassning till omgivningen.
Alla tillstånd ansöks via tjänsten Lupapiste.fi. Ansökan görs på samma sätt oavsett tillståndstyp, och tjänsten vägleder användaren enligt projektets karaktär.
Bygglov
Bygglov krävs för nya byggprojekt om objektet är:
- En bostadsbyggnad
- En byggnad som är minst 30 m² eller 120 m³
- Ett tak som är minst 50 m²
- En publik byggnad som används av minst fem personer samtidigt, med undantag för tillfälliga evenemangsbyggnader som står i högst tre månader
- En mast eller skorsten på minst 30 meter
- En belyst reklamanordning på minst 2 m²
- En energibrunn
- Ett område för särskild verksamhet som påverkar användningen av omgivande områden
Bygglov krävs även om byggprojektet har en betydande inverkan på områdesanvändning, stadsbild, kulturarv eller miljön, om myndighetstillsyn är nödvändig för att säkerställa tekniska krav, eller om tillsyn behövs ur allmänintressets perspektiv.
Lov krävs också vid utbyggnad, väsentlig ändring av användningsändamål, eller vid reparationer som påverkar konstruktioner, säkerhet eller kulturvärden.
Vid tvivel kan förhandsmöten bokas med byggnadsinspektören.
Rivningslov
Rivning av byggnader eller byggnadsdelar kräver tillstånd inom detaljplanerade områden eller där så föreskrivs i generalplanen. Ansökan måste inkludera situationsplan, materialkartläggning och avfallshanteringsplan.
Beslut om rivningslovfattas normalt av byggnadstillsynen, men för kulturhistoriskt värdefulla objekt beslutar Tillstånds- och tillsynsnämnden.
Tillstånd för miljöåtgärder
Stora markarbeten såsom grävning, fyllning och bergsprängning, samt omfattande trädfällning, kräver landskapstillstånd inom detalj- och generalplanerade områden.
Vissa arbeten som krävs för att genomföra planer eller ett beviljat bygglov är undantagna från denna regel.
Bygglov (ansökningar inlämnade före 1.1.2025)
Bygglov krävs vid nybyggnation. Lov behövs också vid utbyggnad eller vid renoverings- och ändringsarbeten på befintliga byggnader, samt vid väsentlig ändring av användningsändamålet.
Innan ansökan lämnas in via Lupapiste bör planeraren kontakta områdets handläggare för ett förhandsmöte och genomgång av projektets krav.
Under förhandsmötet gås tidplanen igenom, och bygglovets målsatta behandlingstid fastställs tillsammans med kunden. För att hålla den tidsplanen bestäms också datumet då alla bilagor ska vara inskickade till byggnadstillsynen.
Åtgärdstillstånd (ansökningar inlämnade före 1.1.2025)
Mindre projekt, såsom konstruktioner, reklamskyltar, staket, fasadändringar, borrning av bergvärmebrunn och installation av en fastighetsbaserad avloppsreningsanläggning, behandlas som åtgärdstillstånd. Ändring av uppvärmningssystem kräver antingen bygglov eller åtgärdstillstånd.
Ansökan ska inkludera ritningar såsom situationsplan och beroende på projektet även plan-, sektions- och fasadritningar samt visualiseringar.
Vid uppladdning av ritningarna i Lupapiste bör följande beaktas:
- Ritningarna ska vara tydliga och prydliga
- I ritningens nedre högra hörn ska projektets och ritningens information anges (titel)
- Ritningarna ska inte ha onödiga vita kanter
- Ritningarna ska sparas i PDF-format
- Ritningarna ska laddas upp rättvända i Lupapiste