Fastighetsbildning
Med fastighetsbildning avses alla de förrättningar, beslut och åtgärder med vilka fastighetssystemet och fastighetsregistret upprätthålls.
En byggnadsplats skall vara bildad till tomt och införd i fastighetsregistret. Det är förutsättningen för att få bygglov på ett detaljplaneområde med bindande tomtindelning.
På ett detaljplaneområde med bindande tomtindelning sköter stadsmätningen i Borgå stad fastighetsregistret och fastighetsförrättningarna. På övriga områden söker man åtgärderna hos Lantmäteriverket.
Åtgärder för fastighetsbildning
Fastighetsregister
Fastighetsregistret är ett riksomfattande basregister som innehåller lagstadgade uppgifter om fastigheter och outbrutna områden. Uppgifterna är bland annat fastighetsbeteckning, fastighetens areal, servitut och rättigheter, planer och tomtindelningar som gäller fastigheten, användningsändamål enligt detaljplanen, uppgifter om fastighetsbildningen, andelar i samfällda områden och uppgifter om fastighetens läge.
I detaljplaneområden med bindande tomtindelning i Borgå förs fastighetsregistret av staden.
I de delar av Borgå som helt saknar detaljplan eller där den gällande detaljplanen är godkänd som byggnadsplan före 1997 förs fastighetsregistret av Lantmäteriverket.
Fastighetsregisterutdrag från hela Finland kan köpas från nätbutik eller från stadsmätning.
Tomtindelning och ändring av tomtindelning
I detaljplaneområden anvisar man indelningen av kvarteret i tomter genom tomtindelning. I detaljplanen fastställs om den är bindande. I en bindande tomtindelning fastställs bland annat tomtens placering på kartan, tomtens nummer, areal, råmåtten och koordinaterna för råpunkterna.
En bindande tomtindelning anvisas i detaljplanen eller görs först när detaljplanen trätt i kraft. En markägare kan be om att det görs en tomtindelning. Man kan också ändra tomtindelningen på skriftlig begäran av markägaren, om det finns förutsättningar för ändringen. Förfarandet inklusive hörande av sakägarna genomförs i enlighet med markanvändnings- och bygglagen. En tomtindelning från ansökan till godkännande tar i allmänhet två till tre månader.
De planerade tomterna bildas till fastigheter som kan byggas och intecknas genom stycknings- eller annan fastighetsbildningsförrättning eller i vissa fall genom beslut av fastighetsregisterföraren. På basis av fastighetsbildningen förs tomten in i fastighetsregistret och får den fastighetsbeteckning som planerats i tomtindelningen. På tomten råder byggförbud tills den förts in i fastighetsregistret.
Om en tomtindelning utarbetas eller ändras i huvudsak av enskilt intresse och markägaren har ansökt om den, debiterar staden en avgift av markägaren.
Styckning av tomt
Staden sköter fastighetsbildningen på de detaljplaneområden, där bindande tomtindelning förutsätts. En tomt bildas vanligen genom styckning. Styckning av en tomt förutsätter en tomtindelning enligt gällande detaljplan.
Styckning av tomten blir anhängig genom en skriftlig ansökan av ägaren eller efter att Lantmäteriverket har meddelat stadens fastighetsregisterförare om lagfart för ett outbrutet område. Ägaren ska ha lagfart på de fastigheter eller outbrutna områden av vilka man bildar tomten.
Styckningen tar ungefär tre månader. I brådskande fall kan sökanden påskynda förrättningen genom att skaffa skriftligt samtycke till förrättningen av samtliga parter. Efter det att tomten har styckats och förts in i fastighetsregistret kan den bebyggas.
Vid styckningen fastställer man tomtens gränser, areal, eventuella servitut och andelar i samfällda områden. Vid förrättningen upprättas ett protokoll och en tomtkarta. Tomtens gränser märks ut i terrängen. Uppgifterna om tomten förs in i fastighetsregistret, ur vilket man kan få fastighetsregisterutdrag. Avgiften för styckningen beror bl.a. på tomtens areal. För servitut tar staden ut en separat avgift.
Registrering av en tomt
En förutsättning för bygglov är att byggplatsen har bildats till en självständig tomt i enlighet med tomtindelningen och införts i fastighetsregistret. Detta gäller detaljplaneområden med bindande tomtindelning. Vanligen bildar man en tomt genom styckning och registreringen av tomten ingår då i styckningsavgiften.
Om tomtens område enligt tomtindelningen är samma som området för en lägenhet eller tomt som redan finns i fastighetsregistret, kan tomten antecknas i fastighetsregistret genom ett beslut av fastighetsregisterföraren. I vissa fall kan en tomt registreras också på basis av ett beslut om sammanslagning av fastigheter.
Servitutsförrättning
För en tomt kan på en annan tomts område stiftas ständig nyttjanderätt, dvs. servitut. De vanligaste är servitut för vägförbindelser, ledningar och bilplats.
Ett servitut som stiftats genom servitutsförrättning är i kraft även om tomten byter ägare. Servituten stiftas på skriftlig anhållan av ägaren i samband med styckningsförrättningen eller vid en separat servitutsförrättning. När servitut stiftas förutsätter det i regel ett servitutsavtal mellan tomtägarna.
Servitutsförrättningen tar ca två månader. I brådskande fall kan sökanden påskynda förrättningen genom att skaffa skriftligt samtycke till förrättningen av samtliga parter.
Bestämning av gräns
Om ett råmärke som anger tomtens gräns har försvunnit eller om det råder oklarhet om var gränsen går, kan tomtägaren skriftligt ansöka om rågång. Gränsen fastställs vid en fastighetsbestämningsförrättning. Förrättningen tar cirka två månader.
Om det inte råder någon oklarhet mellan grannarna om var rån går och om man inte önskar officiellt märka ut rån i terrängen på nytt, kan markägaren beställa visning av rå, som görs bland annat för att visa platsen för ett staket.
Styckning av ett allmänt område
Genom styckning av ett allmänt område bildas de i detaljplanen anvisade gatorna, parkerna, torgen samt idrotts-, utfärds-, trafik-, faro-, special- och vattenområdena till fastigheter.
Borgå stad eller markägaren kan ansöka om styckning av ett allmänt område.
Avgifterna för styckningen av ett allmänt område betalas av Borgå stad.