Byggande utan bygglov
Förändringar i bygglovssystemet från 1.1.2025.
Den 1 januari 2025 trädde en ny bygglag i kraft och med den förändrades bygglovssystemet. Det nya bygglovet ersätter tidigare åtgärds- och bygglov enligt markanvändnings- och bygglagen. Samtidigt har även tröskeln för lovplikt ändrats.
På denna sida har vi samlat Borgå byggnadstillsyns tolkningar gällande bygglovsplikt, baserat på 42 § i bygglagen från och med 1.1.2025. Den som påbörjar ett byggprojekt ansvarar för att följa alla lagar, bestämmelser och planer.
Kom ihåg detta, även om ditt byggprojekt inte kräver bygglov
1. Byggrätt
Fastigheten måste ha tillräcklig byggrätt och utrymme för byggprojektet. Byggrätten gäller nybyggnation, utbyggnad och tillägg av utrymme som räknas in i våningsytan.
2. Planebestämmelser
Projektet ska följa alla detalj- och generalplanbestämmelser samt bygganvisningarna i planen. Särskild uppmärksamhet ska ges till byggområdet enligt planen: alla byggnader och tak måste placeras inom det planerade byggområdet.
3. Byggnadsordningen
Projektet måste följa byggnadsordningens föreskrifter.
4. Krav och regler för byggnade
Alla byggbestämmelser måste följas, inklusive lagar och förordningar. Om du inte är bekant med bygglagstiftningen, rekommenderas att anlita yrkespersoner. Viktiga aspekter att beakta:
- säkerhet i konstruktioner
- brandskydd (särskilt vid byggnation nära grannens tomtgräns)
- projektet kan kräva en kvalificerad planerare
- nödvändiga planer måste vara färdiga innan byggandet påbörjas
5. Förvaring av dokument
Alla ritningar och andra projektrelaterade dokument måste förvaras på fastigheten.
Undantagslov
Om projektet inte kan genomföras enligt plan- eller byggnadsordningsbestämmelser, krävs ett undantagslov även om bygglov inte behövs.
Undantagslov krävs exempelvis om fastigheten saknar tillräcklig byggrätt enligt detaljplanen. Alla undantagslov ansöks hos stadsplaneringen och är avgiftsbelagd.
Om du inte följer de ovan nämnda skyldigheterna kan byggnadstillsynen kräva ändringar eller till och med rivning av byggnaden.
Åtgärder vid nybyggnation som inte kräver bygglov (ByggL 42.1 §)
- Byggnader under 30 m² som inte är bostäder
- när byggrätten anges i m²
- byggnaden får inte ha en fast installerad spis som skulle göra den till en bostadsbyggnad.
- Byggnader under 120 m³ som inte är bostäder
- när byggrätten anges i m³
- byggnaden får inte ha en fast installerad spis som skulle göra den till en bostadsbyggnad.
- Fristående tak under 50 m² (minst 30 % av sidorna måste vara öppna)
- Tillfälliga publika konstruktioner som står mindre än 3 månader
- Små publika konstruktioner som kan användas av färre än 5 personer samtidigt
- Master, skorstenar och liknande under 30 meter
- Reklampyloner under 30 meter med belyst reklamyta under 2 m²
- Fristående belyst reklamskylt under 2 m²
- Belyst reklamskylt under 2 m² placerad innanför en butikslokal vid markplan
- Områden avsedda för specifik verksamhet som inte påverkar omgivningen
Om du är osäker på om ditt projekt kräver lov, kan du kontakta byggnadstillsynen för råd.