Kostnaderna för Kokon idrottscentrum har preciserats

Beredningsmaterialet förs till stadsstyrelsen och stadsfullmäktige för beslut under februari-mars. Man kan bekanta sig med materialet och diskutera scenarierna på Kokon utvecklas-projektbyrån nästa gång tisdagen den 3 februari kl. 16–18 på adressen Krämaretorget B.

Idrottscentrumets markbyggnadsarbeten har framskridit enligt plan och utomhusplanernas delaktighetsfas inleds i mars. Trafikarrangemangen på Tolkisvägen ändras något i månadsskiftet januari-februari.

I stadens ekonomiplan har 58 miljoner euro reserverats för idrottscentrumets nybyggnad. Kostnadskalkylerna för de fyra nya scenarierna har nu preciserats till 59,9–76,5 miljoner euro.

– Före den multiprofessionella specialplaneringen har projektplanen varit på en grov nivå och kostnadskalkylerna har ännu inte varit exakta. Nu har vi preciserat kostnadskalkylerna för fyra olika scenarier, konstaterar biträdande stadsdirektör Fredrick von Schoultz, som är ordförande för styrgruppen för Kokon idrottscentrum.

De mest betydande avvikelserna från den ursprungliga projektplanen är att över 4 500 m² av de utrymmen som verksamheten förutsätter saknades i kalkylerna, tomten kräver omfattande stabilisering och pålning på grund av jordmånens kvalitet, och den första möbleringen hade endast beaktats till en liten del.

– Kokonniemen liikuntakeskus Oy har under ledning av den nya verkställande direktören gjort noggrann specialplanering och kostnadsberäkning. Scenariot med full omfattning är fortfarande högt med tanke på kostnader, men man bör beakta att bolaget redan har minskat de uppskattade byggnadskostnaderna i förhållande till de ursprungliga planerna med 4,5 miljoner euro genom att optimera och effektivisera lokallösningarna. Vi har nu fyra alternativ utifrån vilka vi kan gå vidare till en lösning som passar oss, fortsätter von Schoultz.

De fyra alternativa scenarierna för genomförande (A – D) för idrottscentrumets nybyggnad skiljer sig från varandra i fråga om omfattning, funktionalitet och kostnader. A och B följer projektplanens funktionalitet, scenario C försämrar klart förhållandena och scenario D avviker avsevärt från projektplanen, men garanterar träningsförhållandena.

• Scenario A: omfattning enligt projektplanen ~24 760 m², kostnad 76,5 M€
• Scenario B: reducerad allaktivitetsarena ~23 400 m², kostnad 71,8 M€
• Scenario C: reducerad helhet ~21 200 m², kostnad 64,4 M€
• Scenario D: minimiomfattning ~19 860 m², kostnad 59,9 M€

De reducerade scenarierna och möjligheten att avveckla fasindelningen har utarbetats först i januari. Enligt den ursprungliga fasindelningen skulle en allaktivitetsarena och en entréhall med låg tröskel byggas först i det andra skedet, så deras planering per idrottsgren har inte ännu gjorts på tillräcklig noggrannhetsnivå.

– I scenarierna lönar det sig inte att enbart se på investeringens slutliga summa, eftersom den förmånligaste lösningen inte betyder de förmånligaste användarkostnaderna för lokalernas användare eller lägsta årliga kostnader för staden. Enligt kalkylerna ger inte heller den dyraste lösningen den bästa avkastningen på investeringen under 50 år, så det lönar sig att fundera över dessa ur många synvinklar, berättar Jarkko Vainionpää, verkställande direktör för Kokonniemen liikuntakeskus Oy.

Målet är att man i den valda lösningen ska uppnå balans i fråga om idrottscentrumets utgifter och intäkter. Med denna princip har bolaget simulerat driftsekonomin och på basis av simuleringen skulle avgiften för en träningstur på isen i det förmånligaste genomförandet D vara cirka 120 euro och på spelplanen 90 euro, då priserna i scenario B är 81 euro och 48 euro.

– Simuleringen visar i det här skedet bäst med vilka avgifter för träningsturer som idrottscentrumets driftsekonomi skulle fås i balans i de olika genomförandealternativen. Beslut om de slutliga avgifterna för träningsturer fattas senare separat, och då är det viktigt att granska hur avgifterna för träningsturer och idrottsunderstöd inverkar på idrottsföreningarnas ekonomi som helhet, påminner fritidsdirektör Minna Särelä.

I alla scenarier är de årliga kostnaderna för staden 4,5–5,6 miljoner euro, det vill säga lägre än det eftersträvade 6 miljoner euro. Idrottscentrumets årliga intäkter uppskattas enligt de olika scenarierna vara cirka 0,95–1,4 miljoner euro och utgifterna 1,27–1,4 miljoner euro. Av dessa alternativ ger scenario B det bästa kalkylmässiga resultatet.

I planeringen av Kokon idrottscentrum har man utgått från att de nuvarande ishallarna förblir i bruk tills den nya ishallen med två rinkar är färdig. Om man skulle avstå från denna fasindelning och hela idrottscentrumet byggdes på en gång, skulle de nuvarande ishallarna rivas för att kunna bygga allaktivitetsarenan innan den nya ishallen blev färdig. Då skulle byggnadstiden för hela nybygget förkortas med 1–2 år och man skulle få en kostnadsbesparing på 3–4,5 miljoner euro.

– Alla förstår att det är ganska omöjligt för issportsföreningar att fungera utan ishallar i Borgå, men förutom kostnadsbesparingar skulle en kortare byggnadstid ändå snabbare förbättra möjligheterna för andra grenar och motion med låg tröskel. Det lönar sig att väga allt detta, berättar Vainionpää.

Tillfälliga arrangemang för issport kunde genomföras till exempel med en övertryckshall ovanpå rinken vid bollplanen i centrum. Man kan också stöda sig på hallar i närområdet. Kostnadskalkylen för tillfälliga lokaler är cirka 0,6–1,2 miljoner euro och de kan i huvudsak täckas med de kostnader som uteblir när lokalerna rivs.

Avsikten är att byggandet av nybygget börjar hösten 2026. Denna tidtabell nås om beslutet om vilket scenario man ska framskrida med görs på förslag av stadsstyrelsen senast till stadsfullmäktiges möte i mars.

Nybyggnadsprojektet:

• Bedömning av fyra scenarier. Beredningen om framskridande via stadsstyrelsen till stadsfullmäktiges möte.

Infraprojektet:

• Markbyggnadsarbetena har framskridit enligt plan. Tolkisvägen styrs till ett tillfälligt körfält bredvid vägen i ungefär en månads tid, varefter körlinjen ändras igen.
• Som förberedande arbeten för nybyggnaden utförs provpålningar på den nuvarande ishallens parkeringsplats. Även förbyggnadsarbetena för nybyggnaden inleds i april, arbetet sker inom det ingärdade området och arbetet påverkar inte användningen av parkeringsplatsen.
• Planeringen av idrottsanläggningar utomhus håller på att inledas och delaktighetsfasen är i mars.